如何解除合同?

合同从签订到履行完毕四个过程是否顺利，主要依赖于合同条款严密程度、双方是否诚实信用、外部环境的稳定性。合同履行过程中，因己方原因、对方原因、外部环境因素等导致合同不能继续履行的，就涉及到合同的解除。

那么如何解除合同？解除合同的法定条件是什么？青岛法智律师为您做如下分析：

双方协商一致解除合同是最理想的途径。但是通常情况下很难协商一致，这就涉及到法定解除、约定解除、单方解除。

根据我国《民法典》的规定，法定解除合同有一下五种情形：

一、因不可抗力无法实现合同目的的，可以解除合同。比如甲乙双方签订一份房屋买卖合同，甲方约定将房屋出售给乙方，房屋在交付之前因为山洪暴发，房屋被冲毁，这就是不可抗力，导致合同目的无法实现，甲乙双方均可解除合同。

二、合同订立后，一方明确表示不履行合同或以自己的行为表示不履行合同，另一方有权单方解除合同。比如，甲方以50万元将房屋出售给乙方，合同签订后，房地产市场价格上涨，当房价上涨到90万元时，甲方明确表示不履行合同。合同约定违约金15万元，甲方愿意赔偿违约金，此时乙方有权单方解除合同。鉴于违约金不足以弥补乙方损失，乙方可以主张甲方赔偿房价上涨损失25万元，这样一来，乙方的损失就填平了。

三、一方延期履行合同，经催告后仍然拒不履行合同的，守约方有权单方解除合同，并要求违约方赔偿损失。比如甲方订购了乙方服饰1000件，约定交货时间今年一月上旬，但乙方到一月中旬并未交货。甲方催告乙方必须在一月中旬之前将货物交付，否则影响服饰的销售。甲方催告后，乙方依然无法在一月中旬之前交货，此时甲方有权单方解除合同，并要求赔偿损失。

四、一方延期履行或违约导致合同目的无法实现的，另一方可以单方解除合同。这就是我们通常所说的根本违约。比如甲方向开发商购买商品房一套，商品房交付时发现商品房存在严重结构问题，房屋使用不安全，这就构成根本违约，甲方有权单方解除合同，并要求赔偿损失。但是，如果房屋仅仅是墙皮脱落，有裂缝，就属于轻微违约，甲方不能解除合同，只能主张开发商修复和赔偿。

五、法律规定的其他解除情形。比如因行使不安抗辩权中止履行合同后，对方无法提供担保，也不能恢复合同履行能力，一方可以解除合同。

另外，除了法定解除情形外，合同当事人约定合同解除条件的，约定条件成就时，享有解除权的一方可以单方解除合同。

那么，如何解除合同呢？合同的解除应当给对方发出解除书面通知。如果对方对解除合同的效力不予认可，可以向人民法院或者仲裁机构申请确认合同解除的效力。